Образец договора купли-продажи дачи и земельного участка

Для какой сделки подходит этот образец

Шаблон рассчитан на обычную продажу, когда:

• продавец — совершеннолетний собственник;
• земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности;
• дом зарегистрирован в ЕГРН;
• участок и дом продаются одному покупателю;
• нет ипотеки, ареста и других сложных обременений;
• расчёты проводятся в обычном порядке — например, через аккредитив, безопасные расчёты или безналичный перевод.

Если есть доли, несовершеннолетний собственник, ипотека, спор, арест, неоформленный дом или нестандартная схема расчётов, шаблон нужно дорабатывать под конкретную ситуацию.

Что именно проверять в договоре, подробно разобрано в статье «Договор купли-продажи дачи и земельного участка: что указать».

Что заполнить перед подписанием

1. ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
2. Кадастровый номер, площадь, адрес и категорию земельного участка.
3. Вид разрешённого использования участка.
4. Кадастровый номер, площадь, назначение и адрес дома.
5. Документы-основания права продавца.
6. Общую цену сделки и стоимость каждого объекта.
7. Способ и сроки расчётов.
8. Сведения об обременениях или их отсутствии.
9. Срок передачи объекта и ключей.
10. Перечень мебели, техники и другого имущества, которое остаётся покупателю.

Все сведения об участке и доме лучше переписывать из актуальной выписки ЕГРН, а не из старого объявления или садовой книжки.

Текст типового договора купли-продажи дачи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА

г. [город] «___» __________ 20__ г.

Гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО продавца], дата рождения [___], паспорт: серия [___] № [___], выдан [___], код подразделения [___], зарегистрированный(ая) по адресу: [___], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО покупателя], дата рождения [___], паспорт: серия [___] № [___], выдан [___], код подразделения [___], зарегистрированный(ая) по адресу: [___], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

Земельный участок:

• кадастровый номер: [___];
• площадь: [___] кв. м;
• адрес (местоположение): [___];
• категория земель: [___];
• вид разрешённого использования: [___].

Дом:

• вид объекта: [жилой дом / садовый дом];
• кадастровый номер: [___];
• площадь: [___] кв. м;
• адрес: [___];
• назначение: [___].

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании [документ-основание], право собственности зарегистрировано в ЕГРН [при необходимости указать реквизиты].

1.3. Дом принадлежит Продавцу на основании [документ-основание], право собственности зарегистрировано в ЕГРН [при необходимости указать реквизиты].

1.4. Покупатель до подписания договора ознакомился с местоположением, состоянием и характеристиками объектов.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Общая цена недвижимого имущества составляет [___] ([сумма прописью]) рублей.

2.2. Стороны определили стоимость земельного участка в размере [___] рублей, стоимость дома — [___] рублей.

2.3. Расчёты производятся следующим способом: [аккредитив / сервис безопасных расчётов / безналичный перевод / другой согласованный способ].

2.4. Денежные средства в размере [___] рублей передаются (перечисляются) Продавцу [описать срок и условие получения денег, например после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю].

2.5. Если до подписания настоящего договора Покупатель внёс аванс или задаток в размере [___] рублей, указанная сумма засчитывается в общую цену сделки.

3. Гарантии и заявления продавца

3.1. Продавец подтверждает, что на дату подписания договора продаваемая недвижимость [не заложена / указать имеющееся обременение], под арестом и запретом не находится, правами третьих лиц не обременена, кроме прямо указанных в настоящем договоре случаев.

3.2. Продавец подтверждает, что сведения об объектах, сообщённые Покупателю и указанные в настоящем договоре, соответствуют документам.

3.3. При наличии зарегистрированных ограничений, сервитутов, аренды или иных прав третьих лиц Стороны указывают их здесь: [___].

4. Состояние объекта и имущество

4.1. Покупатель осмотрел земельный участок и дом, ознакомлен с их фактическим состоянием.

4.2. Вместе с объектом Покупателю передаются следующие вещи и оборудование: [мебель, бытовая техника, насос, садовый инвентарь и т. п.].

4.3. Существенные известные особенности или недостатки, о которых Продавец сообщил Покупателю: [___ / отсутствуют].

5. Передача недвижимости

5.1. Передача земельного участка и дома осуществляется по акту приёма-передачи в срок до [___].

5.2. При передаче Продавец передаёт Покупателю ключи и иные относящиеся к объекту документы и принадлежности, согласованные Сторонами.

5.3. В акте приёма-передачи могут быть указаны показания счётчиков, перечень оставляемого имущества и отсутствие либо наличие претензий сторон.

6. Государственная регистрация

6.1. Переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

6.2. Стороны обязуются предоставить необходимые документы и совершить действия, необходимые для регистрации перехода права.

6.3. Расходы по государственной регистрации и иные расходы по сделке несёт [Покупатель / Продавец / Стороны в согласованном порядке].

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Сторона, сообщившая другой стороне недостоверные сведения, имеющие существенное значение для сделки, несёт предусмотренную законом ответственность.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор содержит достигнутые Сторонами договорённости по предмету сделки.

8.2. Изменения и дополнения оформляются в письменной форме, если иное не следует из закона.

8.3. Договор составлен в количестве экземпляров, необходимом для Сторон и государственной регистрации.

9. Подписи сторон

Продавец: [ФИО полностью] __________________ / [подпись]

Покупатель: [ФИО полностью] __________________ / [подпись]

Образец акта приёма-передачи дачи

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г. [город] «___» __________ 20__ г.

Мы, [ФИО продавца], именуемый(ая) «Продавец», и [ФИО покупателя], именуемый(ая) «Покупатель», составили настоящий акт о следующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок с кадастровым номером [___] и расположенный на нём [жилой / садовый] дом с кадастровым номером [___].

2. Покупателю переданы ключи в количестве [___] комплектов.

3. Показания приборов учёта на дату передачи: электричество [___], вода [___], иные [___].

4. Вместе с недвижимостью передано следующее имущество: [___].

5. Состояние объекта Покупателю известно. Претензии по фактической передаче: [отсутствуют / указать].

Продавец: __________________ / [ФИО]

Покупатель: __________________ / [ФИО]

Когда этот шаблон нельзя подписывать без доработки

Обязательно адаптируйте договор, если:

• продаётся отдельная доля;
• собственников несколько и не все продают одновременно;
• среди собственников есть несовершеннолетний;
• объект находится в ипотеке, под арестом или запретом;
• дом не зарегистрирован;
• границы участка не внесены в ЕГРН;
• покупатель использует ипотеку, материнский капитал или иную специальную схему расчётов;
• продавец действует по доверенности;
• есть наследственный или судебный спор.

Про долевую собственность отдельно читайте в статье «Как продать дачу с несколькими собственниками или долями».

Если дом не оформлен, используйте инструкцию «Как продать дачу с неоформленным домом».

Что проверить перед подписанием договора

1. Сверить паспортные данные сторон.
2. Сверить кадастровые номера и площади с ЕГРН.
3. Проверить собственников и основания права.
4. Проверить обременения и запреты.
5. Проверить границы земельного участка.
6. Убедиться, что зарегистрированный дом включён в сделку.
7. Проверить цену и распределение стоимости между землёй и домом.
8. Проверить банковские реквизиты и условия получения денег.
9. Определить момент передачи ключей.
10. Согласовать, какое имущество остаётся покупателю.

Если вы только начинаете подготовку к сделке, сначала проверьте документы для продажи дачи и сведения о границах участка.

Частые вопросы

Можно ли скачать договор и сразу подписать?

Шаблон подходит как основа для типичной сделки, но перед подписанием его нужно заполнить по актуальным данным ЕГРН и адаптировать под способ расчётов и особенности конкретного объекта.

Нужно ли указывать отдельно цену участка и дома?

Не во всех случаях это обязательно, но раздельная стоимость обычно делает условия прозрачнее и может быть важна при расчёте налогов, особенно если земля и дом находятся в собственности разные сроки.

Нужен ли нотариус для обычной продажи дачи?

Если объект принадлежит одному совершеннолетнему собственнику и нет специальных оснований, договор обычно заключается в простой письменной форме. Для отдельных долей и ряда других ситуаций действуют специальные требования.

Входит ли акт приёма-передачи в файл Word?

Да. В скачиваемом шаблоне после договора размещён готовый акт приёма-передачи, который можно заполнить под объект.

Главное

Образец договора купли-продажи дачи можно использовать как основу для обычной сделки с земельным участком и зарегистрированным домом. Перед подписанием обязательно замените поля-заглушки, сверьте сведения с ЕГРН и пропишите фактическую схему расчётов.

Если в сделке есть доли, несовершеннолетние, ипотека, обременения, неоформленный дом или спорная история права, типовой договор необходимо доработать под конкретную ситуацию.

Шаблон и статья носят общий информационный характер и не заменяют индивидуальную юридическую проверку документов конкретной сделки.