Мой Квартал · Москва и Московская область
Поможем купить коммерческую недвижимость в Москве и области
Под свой бизнес или для сдачи в аренду
Подберём офис, торговое помещение, склад или другой объект под ваши требования. Организуем просмотры, проверим документы и поможем согласовать условия покупки.
Состав услуг, стоимость и порядок работы согласовываем до начала подбора.
Какой объект вы ищете?
Оставьте телефон — обсудим назначение, расположение, площадь и бюджет покупки.
Какие объекты помогаем выбрать
Учтём транспортную доступность, планировку, доступ для сотрудников и клиентов, парковку и платежи за обслуживание.
Сравним расположение, вход, видимость с улицы, окружение, возможности разгрузки и требования вашего бизнеса.
Уточним характеристики и ограничения конкретного помещения применительно к планируемой деятельности.
Учтём подъезд транспорта, ворота, высоту, доступную мощность и организацию погрузки.
Начнём с требований к площадям, коммуникациям и логистике. Специальные вопросы выделим для профильной проверки.
Изучим предоставленные договоры аренды, сведения о платежах, эксплуатационные расходы и условия пользования объектом.
Подбор начинается с цели покупки
Определим требования к помещению, сроки запуска, необходимую отделку и расходы на подготовку к работе.
Сопоставим расположение, возможные сценарии использования, конкурирующие предложения и расходы на содержание.
Уточним условия аренды и подтверждающие документы. Разберём, какие сведения нужны для оценки предложения.
Что проверяем и уточняем перед покупкой
Права продавца, основания приобретения, обременения и обстоятельства, влияющие на сделку.
Сведения о помещении и его планировке, ограничения и соответствие заявленных характеристик вашей задаче.
Площадь, высоту, мощность, входы, подъезд и имеющиеся сведения об инженерных системах.
Когда это относится к объекту — документы на землю, доступ, порядок пользования территорией и общими зонами.
Предоставленные договоры, условия доступа, обязательные платежи и сведения о расчётах.
Состав продаваемого имущества, порядок оплаты, сроки освобождения и передачи помещения.
Техническое обследование, проверка специальных требований к деятельности, налоговые расчёты и другие профильные задачи требуют участия соответствующих специалистов. Необходимость, объём и оплату таких работ обсуждаем отдельно.
Как проходит покупка коммерческой недвижимости
- 01 · ЗАДАЧАСогласуем требования
Цель покупки, район, площадь, бюджет, технические параметры и сроки.
- 02 · ПОДБОРСравним предложения
Подберём варианты, организуем просмотры и уточним сведения у продавцов.
- 03 · ПРОВЕРКАРазберём документы
Изучим существенные обстоятельства и согласуем цену, порядок расчётов и условия передачи.
- 04 · СДЕЛКАСопроводим покупку
Поможем подготовить документы, организовать расчёты, подачу на регистрацию и передачу объекта.
Стоимость услуг по покупке коммерческой недвижимости
Первичная консультация — бесплатно
Стоимость зависит от объёма подбора, типа объекта, готовности документов и сложности сделки. Состав услуг, сумму и порядок оплаты фиксируем в договоре до начала работы.
Если объект уже выбран, можно обсудить проверку документов и сопровождение покупки отдельно. Дополнительные услуги согласовываем заранее.
Купить коммерческую недвижимость в Москве или Подмосковье
Выбор коммерческого помещения зависит от того, как вы будете его использовать. Для офиса важны транспортная доступность и удобство сотрудников, для магазина — расположение и доступ покупателей, для склада — логистика и характеристики здания. Помогаем сравнить объекты в Москве и Московской области по вашим требованиям.
Название «помещение свободного назначения» в объявлении не заменяет проверку возможности использования под конкретную деятельность. До покупки уточняем документы и характеристики помещения, а специальные вопросы выделяем для проверки профильными специалистами.
Цена покупки и будущие расходы
Сравнивайте полную стоимость приобретения и подготовки объекта к работе. Помимо цены помещения учитывайте отделку, необходимые работы, подключение и обслуживание систем, эксплуатационные платежи и сроки до начала использования.
Уточняем, что входит в цену продавца, как сформулированы условия оплаты и какие расходы требуют отдельного расчёта. Налоговые вопросы, в том числе применение НДС, рассматриваются со специалистом применительно к участникам и условиям конкретной сделки.
Если помещение покупается с арендатором
Важно изучить договор аренды и дополнительные соглашения, сведения о фактических платежах, составе расходов, обеспечительных платежах и сроках. Объявленная арендная плата сама по себе не показывает результат владения объектом.
При сравнении предложений учитывайте возможные перерывы в аренде, расходы на содержание и состояние помещения. Будущий доход, рост стоимости и срок окупаемости не гарантированы.
Помощь с продажей коммерческой недвижимости · Другие услуги для покупателей
Вопросы о покупке коммерческой недвижимости
С чего начать подбор коммерческого помещения?
Обозначьте цель покупки, бюджет, район, площадь, сроки и технические требования. На консультации уточним приоритеты и объём работы.
Можно ли подобрать помещение под конкретный бизнес?
Да. Начнём с требований к расположению, планировке, входу, мощности и другим характеристикам. Специальные требования к деятельности при необходимости проверяются профильными специалистами.
Поможете купить объект с действующим арендатором?
Да, такой запрос можно обсудить. Изучим предоставленные договоры и сведения о платежах, уточним условия аренды и вопросы, которые нужно решить до сделки.
Гарантируете ли вы доходность или окупаемость?
Нет. Расчёты зависят от исходных данных, расходов, сохранения арендатора и других обстоятельств. При сравнении важно учитывать допущения и возможные изменения.
Входит ли техническое обследование в подбор?
Обследование конструкций, инженерных систем и специальные заключения выполняют профильные специалисты. Необходимость, объём и оплату согласовываем отдельно.
Можно ли обратиться с уже выбранным помещением?
Да. Обсудим проверку документов, переговоры и сопровождение покупки. Состав услуг и стоимость согласуем до начала работы.
Сколько времени занимает покупка?
Срок зависит от требований к объекту, предложений на рынке, готовности документов и условий сделки. Ориентир обсудим после знакомства с задачей.
Кто оплачивает услуги агентства?
При работе по запросу покупателя состав услуг, стоимость и порядок оплаты согласовываем с ним и фиксируем в договоре до начала работы.
Обсудим задачу вашего бизнеса
Расскажите, какое помещение нужно, где оно должно находиться и какой бюджет планируется. Поможем уточнить требования и следующий шаг.