Если квартира принадлежит нескольким собственникам, перед сдачей лучше заранее зафиксировать их согласие. Это снижает риск споров между владельцами и вопросов со стороны нанимателя.
Когда нужно согласие собственников на сдачу квартиры
Если квартира находится в долевой собственности, владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников. Поэтому при сдаче всей квартиры разумно подтвердить, что остальные собственники не возражают против найма.
Если все собственники сами указаны в договоре найма как наймодатели и каждый подписывает договор, отдельное согласие обычно не требуется: их воля уже выражена в самом договоре.
Когда отдельный бланк особенно полезен
- квартира принадлежит двум или нескольким собственникам;
- заниматься сдачей будет только один из собственников;
- остальные владельцы не планируют присутствовать при подписании договора;
- наниматель хочет убедиться, что между собственниками нет спора по поводу сдачи квартиры.
Что указать в согласии
- Ф.И.О. всех собственников;
- доли в праве собственности;
- паспортные данные;
- точный адрес квартиры;
- при наличии — кадастровый номер;
- прямую формулировку о согласии на передачу квартиры в наём;
- Ф.И.О. собственника, который будет подписывать договор;
- при необходимости — Ф.И.О. уже выбранного нанимателя;
- дату и подписи собственников.
Скачать образец согласия собственников
Подготовили редактируемый бланк Word. Его можно заполнить под свою квартиру, указать всех собственников, их доли и данные, а затем распечатать для подписания.
Формат: DOCX. Шаблон носит информационный характер и при необходимости должен быть адаптирован под конкретную ситуацию.
Согласие и доверенность — не одно и то же
Согласие подтверждает, что собственник не возражает против сдачи квартиры. Но если один человек должен подписывать документы или получать деньги именно от имени другого собственника, одного согласия может быть недостаточно — могут потребоваться отдельные полномочия, оформленные доверенностью.
Практический вариант: если все собственники могут присутствовать при сделке, проще всего включить их всех в договор найма и получить подпись каждого.
Нужно ли заверять согласие у нотариуса
Для обычного письменного подтверждения согласия собственников на сдачу квартиры отдельное нотариальное удостоверение само по себе не является обязательным универсальным требованием. Но если одновременно оформляется доверенность на действия, для которых закон требует нотариальной формы, требования к доверенности будут другими.
Что проверить нанимателю
Нанимателю стоит сверить собственников с документами на квартиру и убедиться, что человек, который подписывает договор и получает деньги, действительно вправе это делать.
Подробнее: как проверить собственника квартиры перед арендой.
Что ещё оформить вместе с согласием
Одного согласия недостаточно для полноценного оформления заселения. Основными документами остаются договор найма, акт приёма-передачи и при необходимости опись имущества.
Читайте также: что важно указать в договоре найма и что указать в акте приёма-передачи.
Сдаёте квартиру в Москве?
«Мой Квартал» помогает согласовать условия с собственниками, найти нанимателя и подготовить документы для заселения. Для собственника услуга агентства бесплатна.
Частые вопросы
Если собственников двое, достаточно подписи одного?
Если сдаётся вся квартира, лучше иметь подтверждение согласия всех собственников. Самый понятный вариант — подписи всех владельцев в договоре либо отдельное письменное согласие.
Можно ли написать согласие от руки?
Да, главное, чтобы из документа было понятно, кто его подписал, к какой квартире относится согласие и на что именно собственник согласился.
Заменяет ли согласие доверенность?
Нет. Согласие и полномочие действовать от имени другого человека — разные вещи. Для подписания документов за другого собственника может потребоваться доверенность.
Правовая основа: ст. 247 и 671 ГК РФ. Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.