Проверить собственника перед арендой квартиры стоит до подписания договора и передачи денег. Задача простая: убедиться, что перед вами действительно владелец квартиры либо человек, который имеет право действовать от его имени.
Какие документы попросить у собственника
Для обычной сделки достаточно проверить несколько базовых вещей: личность наймодателя, сведения о квартире и основание, по которому он вправе её сдавать.
- паспорт человека, который подписывает договор;
- актуальные сведения из ЕГРН;
- если действует представитель — документы, подтверждающие его полномочия;
- если собственников несколько — сведения обо всех владельцах и порядок их участия в сдаче квартиры.
1. Сверьте паспорт с договором
Фамилия, имя и отчество в договоре должны совпадать с паспортом. Также проверьте серию и номер документа, дату выдачи и другие данные, которые вносятся в договор.
Если деньги просит перевести другой человек, выясните, кто это и почему расчёт идёт не с тем, кто указан наймодателем в договоре.
2. Попросите актуальную выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН помогает проверить характеристики квартиры и зарегистрированные права. На практике удобнее попросить собственника получить актуальную выписку через официальный сервис и показать её перед подписанием договора.
Это особенно важно потому, что персональные данные правообладателей в выписках для третьих лиц раскрываются не всегда. Поэтому вариант «я сам закажу любую выписку и сразу увижу ФИО владельца» сегодня работает не во всех случаях.
Сравните адрес, кадастровый номер, вид объекта и сведения о зарегистрированном праве с квартирой, которую вы фактически снимаете.
3. Обратите внимание на количество собственников
Если квартира принадлежит нескольким людям, уточните, знают ли остальные собственники о сдаче жилья и кто именно будет подписывать договор.
Не стоит ограничиваться объяснением «это квартира моей семьи, все согласны». Лучше заранее понять, на каком основании один человек заключает договор и принимает деньги.
4. Если квартиру сдаёт не собственник
Квартиру может показывать родственник, риелтор или другой представитель. Само по себе это нормально, но право показывать квартиру и право подписывать договор — не одно и то же.
Если договор подписывает представитель, проверьте документ, из которого следует его полномочие заключить договор и, если это предусмотрено, получать деньги от имени собственника.
5. Проверьте адрес и сам объект
В договоре должен быть указан именно тот объект, который вы осмотрели. Сверьте улицу, дом, корпус, квартиру и другие идентифицирующие данные.
Если на просмотре одна квартира, а в договоре случайно или намеренно указан другой адрес, не подписывайте документ до исправления.
6. Когда стоит насторожиться
- вам не показывают паспорт или документы на квартиру;
- просят сначала перевести деньги, а документы обещают показать потом;
- ФИО в документах не совпадают и этому нет понятного объяснения;
- человек утверждает, что действует за собственника, но не подтверждает полномочия;
- в квартире несколько собственников, но договор подписывает один без объяснений;
- торопят с оплатой из-за «очереди из желающих»;
- получателем денег является неизвестное третье лицо;
- предлагают подписать договор с другим адресом или без точного описания квартиры.
Простое правило: если человек действительно вправе сдавать квартиру, нормальная проверка паспорта и документов не должна становиться проблемой.
7. Когда передавать деньги
Оптимально сначала проверить документы, затем подписать договор, оформить акт приёма-передачи и только после этого передавать первый платёж и обеспечительный платёж.
При переводе денег сохраняйте подтверждение платежа. При наличном расчёте используйте расписку или другой документ, подтверждающий получение суммы.
8. Нужно ли проверять квартиру дополнительно
Да. Даже если документы собственника в порядке, перед заселением проверьте состояние квартиры, мебель, технику, счётчики и ключи. Всё существенное лучше зафиксировать в акте и фотографиях.
Читайте также: что указать в акте приёма-передачи квартиры.
9. Что проверить в самом договоре
После проверки собственника убедитесь, что договор соответствует вашим договорённостям: срок найма, ежемесячная плата, дата оплаты, коммунальные услуги, обеспечительный платёж, условия досрочного выезда и порядок возврата квартиры.
Подробнее: что важно указать в договоре найма квартиры.
Ищете квартиру в Москве?
«Мой Квартал» помогает подобрать квартиру, согласовать условия с собственником и оформить документы перед заселением.
Частые вопросы
Можно ли снять квартиру, если её показывает не собственник?
Да, но если этот человек подписывает договор или получает деньги, нужно проверить его полномочия действовать от имени собственника.
Можно ли самому заказать выписку ЕГРН и увидеть ФИО собственника?
Не всегда. Доступ к персональным данным правообладателей для третьих лиц ограничен. Поэтому проще попросить собственника предоставить актуальную выписку либо иным понятным способом подтвердить своё зарегистрированное право.
Что делать, если собственников несколько?
До подписания договора выясните, кто именно заключает договор и на каком основании. Если остаются сомнения, не передавайте деньги до прояснения ситуации.
Нужно ли оставлять собственнику копию паспорта нанимателя?
Для договора сторонам нужны данные друг друга, но объём передаваемых копий документов лучше ограничивать необходимым. Обычно достаточно корректно внести паспортные данные в договор и сверить оригиналы.
Полезно прочитать: как снять квартиру и не попасть на мошенников, как работает обеспечительный платёж и как составить опись имущества.