Чтобы безопасно снять квартиру, недостаточно посмотреть фотографии и договориться о цене. До передачи денег нужно проверить саму квартиру, личность наймодателя, его право сдавать жильё и условия договора. Большинство рискованных ситуаций можно заметить ещё до подписания документов.
1. Не переводите деньги до просмотра квартиры
Одна из самых рискованных ситуаций — просьба срочно перевести «бронь», «задаток» или «гарантию», пока вы ещё не видели квартиру и документы собственника. Особенно насторожитесь, если вам говорят, что желающих много и решение нужно принять в течение нескольких минут.
Безопаснее сначала увидеть квартиру, убедиться, что человек действительно имеет право её сдавать, согласовать условия и только после этого переходить к расчётам.
2. Сравните объявление с реальной квартирой
На просмотре проверьте, соответствует ли объект фотографиям и описанию. Обратите внимание на адрес, этаж, площадь, состояние ремонта, мебель, технику и вид из окон.
Если вместо квартиры из объявления вам неожиданно предлагают «почти такую же, но чуть дороже» или другой объект, лучше сначала разобраться, почему информация изменилась.
3. Проверьте паспорт наймодателя
Перед подписанием договора попросите собственника показать паспорт. Фамилия, имя и отчество должны совпадать с данными в документах на квартиру.
Не нужно фотографировать паспорт без необходимости, но данные, которые вносятся в договор, стоит сверить внимательно: ФИО, серия и номер документа, кем и когда выдан.
4. Убедитесь, что человек действительно собственник
Попросите документ, подтверждающий право собственности, и актуальные сведения из ЕГРН. Главное — убедиться, что человек, подписывающий договор, имеет право распоряжаться квартирой.
Если собственников несколько, нужно заранее выяснить, кто участвует в сдаче квартиры и на каком основании один человек действует от имени остальных.
5. Если квартиру сдаёт представитель — проверьте полномочия
Иногда квартирой занимается родственник, знакомый или агент. В таком случае одной фразы «собственник попросил меня сдать» недостаточно. Нужно понять, есть ли у представителя необходимые полномочия на подписание договора и получение денег.
Если действует представитель по доверенности, сверяйте данные собственника, представителя, квартиры и объём предоставленных полномочий.
6. Проверьте, нет ли противоречий в документах
Адрес квартиры в договоре должен совпадать с фактическим адресом и документами. ФИО наймодателя — с паспортом. Размер платы и обеспечительного платежа — с тем, о чём вы договорились.
Если в документах разные адреса, фамилии, площади или непонятные исправления, не спешите подписывать договор, пока несоответствие не объяснено.
7. Не подписывайте договор, который вы не прочитали
В договоре должны быть понятны как минимум: квартира, стороны, срок найма, размер ежемесячной платы, дата оплаты, коммунальные расходы, обеспечительный платёж, порядок расторжения и возврата квартиры.
Отдельно проверьте условия о повышении платы, штрафах, досрочном выезде, посещении квартиры собственником и возврате обеспечительного платежа.
Подробнее: что важно указать в договоре найма квартиры.
8. Зафиксируйте состояние квартиры
До получения ключей составьте акт приёма-передачи. Зафиксируйте существующие повреждения, состояние мебели и техники, количество ключей и показания счётчиков.
Полезно сделать фотографии или видео в день заселения. Это защищает обе стороны от споров о том, когда появился дефект.
Подробнее: акт приёма-передачи квартиры: что указать.
9. Разберитесь с обеспечительным платежом
До передачи денег должно быть понятно, что именно вы платите: первый месяц, обеспечительный платёж, комиссию агенту или несколько платежей одновременно.
Для обеспечительного платежа важно заранее прописать, когда он возвращается и в каких случаях может быть зачтён. Фразы вроде «залог не возвращается ни при каких обстоятельствах» требуют особого внимания.
Подробнее: обеспечительный платёж при аренде квартиры.
10. Передавайте деньги только с подтверждением
При безналичной оплате сохраняйте назначение и подтверждение перевода. При передаче наличных используйте расписку или другое письменное подтверждение получения денег.
Лучше, когда в один день подписываются договор и акт, передаются ключи и фиксируется получение денежных средств. Чем меньше этапов «на доверии», тем понятнее отношения сторон.
Главный принцип: сначала проверка квартиры и документов, затем договор — и только после этого деньги.
Признаки, при которых лучше не торопиться
- цена заметно ниже похожих квартир без понятной причины;
- отказываются показать документы до оплаты;
- просят перевести бронь до просмотра;
- собственник якобы находится далеко, а ключи «у знакомого»;
- имя получателя денег не совпадает с наймодателем и это не объяснено;
- торопят подписать договор, не давая его прочитать;
- в договоре указан другой адрес или другая сумма;
- предлагают отказаться от акта приёма-передачи;
- обещают решить любые вопросы «потом устно».
Ищете квартиру в Москве?
«Мой Квартал» помогает подобрать квартиру, согласовать условия с собственником и оформить документы перед заселением.
Частые вопросы
Нужно ли платить бронь за квартиру до просмотра?
Без проверки квартиры и человека, который получает деньги, такой платёж создаёт лишний риск. Сначала лучше провести просмотр и проверить документы.
Достаточно ли увидеть паспорт собственника?
Нет. Паспорт подтверждает личность, но отдельно нужно убедиться в праве человека сдавать конкретную квартиру.
Что делать, если собственников несколько?
До подписания договора выясните, кто из собственников участвует в сделке и на каком основании действует подписывающий договор человек.
Когда безопаснее передавать первый платёж?
Наиболее понятная схема — после проверки документов и подписания договора, одновременно с оформлением акта и передачей ключей.
Полезно прочитать: что проверить в договоре найма, зачем нужен акт приёма-передачи и как составить опись имущества.