Договор купли-продажи квартиры: образец и скачать в Word

Если вам нужен разбор того, какие условия должны быть в договоре и на что обратить внимание до подписания, сначала посмотрите материал «Договор купли-продажи квартиры: что обязательно указать».

Когда подходит этот образец

Шаблон можно использовать как основу, когда продаётся обычная квартира между совершеннолетними физическими лицами, а схема сделки заранее понятна.

• собственники и документы проверены;
• цена согласована;
• понятен способ расчётов;
• нет неучтённых обременений;
• стороны определили срок освобождения квартиры;
• известно, какая мебель и техника остаётся;
• проверено, требуется ли нотариальное удостоверение.

Когда нельзя просто использовать готовый шаблон

Типовой договор требует серьёзной адаптации, если в сделке есть:

• несовершеннолетний или подопечный собственник;
• продажа отдельной доли;
• ипотека или другое обременение;
• доверенность;
• материнский капитал;
• альтернативная покупка другой квартиры;
• рассрочка платежа;
• сложная наследственная история;
• рента или иные права третьих лиц;
• судебный спор;
• особый порядок расчётов.

Образец договора купли-продажи квартиры

Ниже приведён базовый текст. Поля в квадратных скобках необходимо заполнить или удалить, если условие не относится к вашей сделке.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. [город]     «___» __________ 20___ г.

[Ф.И.О. продавца полностью], дата рождения: [дата], паспорт: [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес], именуемый(ая) далее «Продавец», с одной стороны, и [Ф.И.О. покупателя полностью], дата рождения: [дата], паспорт: [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес], именуемый(ая) далее «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: [полный адрес квартиры] (далее — «Квартира»).

1.2. Характеристики Квартиры: кадастровый номер [номер], общая площадь [___] кв. м, этаж [___], назначение — жилое помещение, количество комнат [___].

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [наименование и реквизиты документа-основания]. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись № [___] от [дата].

1.4. [Если продавцов несколько — перечислить каждого собственника и размер его доли. Все продавцы должны быть указаны в договоре.]

2. Цена квартиры и порядок расчётов

2.1. Цена Квартиры составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей.

2.2. До подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу [аванс/задаток] в размере [сумма] рублей, что подтверждается [соглашением/распиской] от [дата]. Указанная сумма засчитывается в цену Квартиры. [Удалить пункт, если предварительная сумма не передавалась.]

2.3. Оставшаяся сумма [сумма] рублей уплачивается следующим способом: [аккредитив / банковская ячейка / безналичный перевод / иной способ].

2.4. Условием получения Продавцом основной суммы является [государственная регистрация перехода права собственности к Покупателю / иное точно сформулированное условие].

Если покупатель уже передаёт деньги до основной сделки, отдельно проверьте статью «Задаток или аванс при продаже квартиры».

3. Заявления и гарантии продавца

3.1. На дату подписания договора Квартира не отчуждена другому лицу, не находится под арестом и не обременена правами третьих лиц, кроме прямо указанных здесь: [указать / «отсутствуют»].

3.2. [Если требуется] Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца получено. [Либо указать основание, по которому согласие не требуется.]

3.3. [Если применимо] Разрешение органа опеки и попечительства получено.

3.4. В Квартире зарегистрированы: [перечень / «никто не зарегистрирован»]. Лица, сохраняющие право пользования после перехода права собственности: [перечень / «отсутствуют»].

4. Передача квартиры

4.1. Квартира передаётся Покупателю по акту приёма-передачи не позднее [___] календарных дней с даты [регистрации перехода права / получения Продавцом денежных средств / иного события].

4.2. К дате передачи Продавец освобождает Квартиру от личных вещей и передаёт Покупателю все комплекты ключей.

4.3. В Квартире остаются следующие предметы мебели, оборудования и техники: [перечень]. При большом перечне рекомендуется отдельное приложение или опись.

4.4. Показания индивидуальных приборов учёта на дату передачи фиксируются в акте приёма-передачи.

5. Государственная регистрация

5.1. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

5.2. Стороны обязуются своевременно предоставить документы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права.

5.3. Если регистрация будет приостановлена по устранимым причинам, Стороны обязуются предоставить необходимые документы не позднее [___] рабочих дней с момента уведомления.

6. Прочие условия

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.2. Стороны подтверждают, что действуют добровольно, понимают значение своих действий и условия настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в [___] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты и подписи сторон

ПРОДАВЕЦ
Ф.И.О.: __________________________
Паспорт: _________________________
Адрес: ___________________________
Телефон: _________________________
Подпись: __________ / ____________

ПОКУПАТЕЛЬ
Ф.И.О.: __________________________
Паспорт: _________________________
Адрес: ___________________________
Телефон: _________________________
Подпись: __________ / ____________

Как заполнить образец

1. Возьмите актуальные данные о квартире из ЕГРН.
2. Перепишите паспортные данные сторон без сокращений и ошибок.
3. Укажите документ, на основании которого продавец получил квартиру.
4. Зафиксируйте полную цену.
5. Если передавался задаток или аванс — отразите сумму.
6. Подробно пропишите способ расчётов.
7. Определите срок освобождения квартиры и передачи ключей.
8. Укажите зарегистрированных лиц и проверьте их статус.
9. Определите, что остаётся из мебели и техники.
10. Удалите все подсказки и варианты в квадратных скобках, которые не относятся к вашей сделке.

Что проверить перед подписанием

Почему нельзя просто распечатать шаблон и подписать

Даже квартиры в одном доме могут продаваться по разным юридическим схемам. У одного собственника квартира приобретена до брака, у другого — в браке; одна квартира свободна от обременений, другая находится в ипотеке; один покупатель платит своими деньгами, другой использует кредит.

Поэтому готовый договор — это удобная основа, но не замена проверке сделки. Перед подписанием условия документа должны совпадать с фактическими договорённостями сторон и подтверждающими документами.

Частые вопросы

Можно ли скачать договор и заполнить его самостоятельно?

Да, если сделка простая и вы понимаете, какие условия нужно изменить. Перед подписанием обязательно сверьте договор с документами и реальной схемой расчётов.

Подходит ли этот образец для квартиры в ипотеке?

Не как готовый документ. При ипотеке нужно учитывать требования банка, порядок погашения долга, снятия обременения и распределения денежных потоков.

Подходит ли шаблон при продаже долей?

Только после адаптации. Для сделок с долями необходимо отдельно проверить форму сделки, состав продавцов и необходимость нотариального удостоверения.

Нужен ли отдельный акт приёма-передачи?

Для большинства сделок удобно оформлять отдельный акт, где фиксируются передача квартиры, ключей, состояние объекта и показания счётчиков.

Главное

Образец договора купли-продажи квартиры можно использовать как основу, но перед подписанием его нужно привести в соответствие с конкретной сделкой. Особенно внимательно проверяйте данные квартиры, цену, расчёты, зарегистрированных лиц и срок передачи.

Файл Word выше можно скачать бесплатно, отредактировать и сохранить как отдельный договор для вашей ситуации.