Как подготовить квартиру к сдаче: чек-лист собственника

С чего начать подготовку квартиры

Перед публикацией объявления полезно пройти квартиру как будущий наниматель. Что бросается в глаза при входе? Есть ли запахи, перегоревшие лампы, подтекающий кран, шаткая ручка, переполненные шкафы или вещи прежних жильцов? Такие мелочи создают впечатление о квартире сильнее, чем кажется.

Лучше сначала привести объект в порядок, а уже потом делать фотографии и определять финальную цену.

1. Уберите личные и лишние вещи

Чем меньше визуального шума, тем просторнее выглядит квартира. Уберите личные фотографии, старую одежду, коробки, лишнюю посуду, ненужный декор и предметы, которыми будущий жилец вряд ли будет пользоваться.

Необязательно оставлять квартиру пустой. Нужные предметы — кровать, шкаф, стол, стулья, базовая бытовая техника — обычно помогают нанимателю быстрее представить жизнь в квартире.

2. Сделайте генеральную уборку

Чистота — один из самых заметных факторов на просмотре. Стоит вымыть окна, сантехнику, кухонные поверхности, полы, зеркала и бытовую технику. Отдельное внимание — холодильнику, духовке и ванной комнате.

Если в квартире есть стойкий запах, важно устранить причину, а не маскировать её ароматизатором. Запах табака, сырости или животных сильно влияет на первое впечатление.

3. Исправьте мелкие неисправности

Перед показами проверьте всё, чем наниматель будет пользоваться каждый день:

• краны и слив;
• розетки и выключатели;
• освещение;
• дверные ручки и замки;
• окна и фурнитуру;
• бытовую технику;
• мебель и выдвижные механизмы;
• домофон.

Небольшой ремонт до заселения обычно проще и дешевле, чем устранять проблему уже после передачи квартиры.

4. Оцените состояние мебели

Старая мебель сама по себе не обязательно мешает сдаче, если она чистая и исправная. Но сломанные стулья, продавленный матрас или шкаф с неисправными дверцами лучше заменить или убрать.

Иногда освобождение комнаты от одного громоздкого предмета делает квартиру визуально заметно лучше и помогает на фотографиях.

5. Проверьте бытовую технику

Включите холодильник, стиральную машину, плиту, духовку, телевизор и кондиционер, если они остаются в квартире. Убедитесь, что техника действительно работает и не выдаёт ошибок.

Если какая-то техника неисправна и вы не планируете её ремонтировать, лучше убрать её или заранее честно указать это нанимателю.

6. Подготовьте квартиру к фотосъёмке

Фотографии лучше делать после уборки и удаления лишних вещей. Откройте шторы, включите свет, расправьте покрывала и освободите поверхности.

Снимайте комнаты так, чтобы было понятно пространство и планировка. Покажите кухню, санузел, основные комнаты, балкон и вид из окна, если он является преимуществом.

Важно: фотографии должны улучшать подачу, но не вводить в заблуждение. Не стоит скрывать заметные недостатки или сильно искажать размеры помещений.

7. Определите реалистичную цену

После подготовки сравните квартиру с похожими предложениями по району, метро, площади, ремонту, дому и оснащению. Не ориентируйтесь только на самые дорогие объявления.

Если цена заметно выше аналогов, квартира может дольше простаивать. Иногда разумнее выйти на рынок с реалистичной ставкой и быстрее найти подходящего нанимателя.

8. Заранее определите условия сдачи

До первых звонков решите основные вопросы: срок найма, размер платы, обеспечительный платёж, порядок коммунальных расходов, возможность проживания с животными, курение, состав жильцов и дата заселения.

Когда собственник сам понимает свои условия, общение с кандидатами проходит быстрее и спокойнее.

9. Подготовьте договор и акт заранее

Не откладывайте документы до момента, когда наниматель уже стоит с чемоданами. Заранее подготовьте договор найма, акт приёма-передачи и опись имущества.

В договоре фиксируют финансовые и организационные условия, а акт и опись помогают зафиксировать состояние квартиры, мебель, технику, ключи и показания счётчиков.

10. Подготовьте показ квартиры

Перед каждым показом проветрите квартиру, включите свет и убедитесь, что в ней аккуратно. Лучше заранее знать ответы на основные вопросы: стоимость, коммунальные платежи, интернет, парковка, транспорт, срок найма и доступность квартиры для заселения.

Не стоит скрывать существенные особенности. Если в доме идёт ремонт, рядом шумная дорога или есть другие важные нюансы, лучше обсудить их до подписания договора.

11. Проверьте нанимателя до передачи ключей

Когда кандидат выбран, сверяют документы, обсуждают состав жильцов, условия оплаты и другие важные детали. Ключи лучше передавать после подписания документов и завершения согласованного расчёта.

Чек-лист собственника перед публикацией объявления

1. Убрать личные и ненужные вещи.
2. Сделать генеральную уборку.
3. Устранить мелкие неисправности.
4. Проверить мебель и технику.
5. Сделать хорошие фотографии.
6. Определить рыночную ставку.
7. Решить условия сдачи.
8. Подготовить договор, акт и опись.
9. Продумать ответы на вопросы для показов.
10. Проверить выбранного нанимателя до передачи ключей.

Частые вопросы

Нужно ли делать ремонт перед сдачей квартиры?

Не всегда. Если квартира аккуратная и всё работает, часто достаточно уборки и мелкого ремонта. Полноценный ремонт имеет смысл, если состояние объекта заметно снижает спрос или ставку.

Стоит ли оставлять всю мебель?

Нет. Лучше оставить полезную и исправную мебель, а лишнее убрать. Перегруженные комнаты обычно выглядят меньше и хуже на фотографиях.

Когда лучше делать фотографии?

После уборки и подготовки квартиры, желательно при хорошем дневном освещении. Фотографии стоит делать до активных показов, пока квартира выглядит максимально аккуратно.

Какие документы подготовить заранее?

Минимально полезно подготовить договор найма, акт приёма-передачи и опись имущества. Условия обеспечительного платежа и коммунальных расходов лучше сразу прописать в договоре.

Полезно прочитать: что указать в договоре найма, как оформить акт приёма-передачи и как составить опись имущества.