Мой Квартал · Москва и Московская область
Поможем сдать коммерческую недвижимость в Москве и области
Поиск арендатора и сопровождение сдачи
Обсудим ставку и условия, подготовим объявление, организуем показы и переговоры. Поможем оформить договор и передачу офиса, магазина, склада или другого коммерческого объекта.
Первичная консультация — бесплатно. Стоимость услуг и порядок оплаты согласовываем до начала работы.
Расскажите о вашем объекте
Оставьте телефон — уточним расположение, площадь, назначение и желаемые условия аренды.
Какие объекты помогаем сдать
Учтём планировку, отделку, доступ для сотрудников и клиентов, парковку и обслуживание здания.
Уточним вход, видимость с улицы, окружение, разгрузку и характеристики, важные будущему арендатору.
Разберём параметры объекта и ограничения для предполагаемой деятельности.
Уточним подъезд транспорта, ворота, высоту, коммуникации и условия погрузки.
Соберём сведения о площадях и технических параметрах. Специальные вопросы выделим для профильной проверки.
Уточним документы, разрешённое использование, доступ и условия передачи земли в аренду.
Что берём на себя
Сравним похожие предложения и согласуем стартовую ставку, состав платежей и условия для арендаторов.
Подготовим описание и материалы с характеристиками, планировкой и условиями аренды.
Уточним запросы кандидатов, организуем просмотры и переговоры.
Изучим предоставленные сведения и документы, полномочия представителя и обсудим существенные вопросы с вами.
Поможем отразить плату, расходы, срок, подготовку помещения и порядок завершения аренды.
Подготовим акт, зафиксируем состояние, оборудование, счётчики, ключи и доступ.
Стоимость услуг по сдаче коммерческой недвижимости
Первичная консультация — бесплатно
Стоимость зависит от типа объекта, расположения, характеристик и согласованного объёма работы. Размер вознаграждения, плательщика и порядок оплаты фиксируем до начала работы.
До размещения объявления согласуем ставку, состав арендных платежей и основные условия для кандидатов.
Как проходит сдача коммерческого объекта
- 01 · ОБЪЕКТУточняем условия
Собираем характеристики, документы и пожелания собственника, обсуждаем ставку.
- 02 · РЕКЛАМАЗапускаем поиск
Готовим материалы, принимаем обращения и организуем показы.
- 03 · ПЕРЕГОВОРЫСогласуем арендатора
Обсуждаем кандидатов, условия использования, платежи и подготовку помещения.
- 04 · ПЕРЕДАЧАОформляем документы
Помогаем с договором и актом, сопровождаем передачу объекта.
Какие условия важно согласовать заранее
Планируемая деятельность, часы работы, входы, разгрузка, вывеска и пользование общими зонами.
Размер и сроки оплаты, порядок изменения ставки, обеспечительный платёж и условия его зачёта или возврата.
Коммунальные и эксплуатационные платежи, обслуживание, охрана и состав расходов, оплачиваемых отдельно.
Кто готовит помещение к работе, сроки, согласование изменений и условия арендных каникул, если они предусмотрены.
Дата начала аренды, порядок продления, уведомлений и досрочного завершения.
Состояние при выезде, оборудование и улучшения, освобождение от имущества и окончательные расчёты.
Сдать коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье
Помогаем собственникам сдать офис, торговое помещение, склад, производственный объект или другую коммерческую недвижимость в Москве и Московской области. Поиск начинается с характеристик объекта и понимания, для каких задач он подходит.
Для офиса важны доступность и планировка, для магазина — расположение и вход, для склада — логистика и технические параметры. В объявлении уточняем сведения о площади, мощности, состоянии и условиях доступа, чтобы кандидаты могли оценить предложение до просмотра.
Как определить условия аренды
Ставку сравниваем с похожими предложениями, учитывая состояние, расположение, возможное использование и расходы арендатора. До рекламы важно определить, что включено в цену, какие платежи оплачиваются отдельно и требуется ли подготовка помещения.
Срок поиска зависит от спроса, характеристик объекта и условий. После первых обращений оцениваем отклик и обсуждаем возможную корректировку объявления или предложения. Будущий доход и отсутствие простоев не гарантируем.
Проверка и сопровождение сдачи
Уточняем права на объект, полномочия участников и существенные условия сделки. Обременения, действующая аренда, долги или недостаток документов требуют отдельного разбора до согласования договора.
Изучение сведений о кандидате помогает принять решение, но не гарантирует его будущую платёжеспособность. Кандидатуру и условия согласовывает собственник. Технические заключения, специальные требования к деятельности и налоговые вопросы при необходимости рассматриваются профильными специалистами.
Постоянное управление объектом, контроль платежей и техническое обслуживание после передачи не включаются автоматически в поиск арендатора и обсуждаются отдельно.
Вопросы о сдаче коммерческой недвижимости
Кто оплачивает услуги агентства?
Размер вознаграждения, плательщика и порядок оплаты согласовываем до начала работы с учётом объекта и объёма услуг. Первичная консультация бесплатна.
Как определяется ставка аренды?
Сравним похожие предложения и учтём расположение, площадь, состояние, назначение, технические параметры и состав платежей. Стартовую ставку согласуем с вами.
Как быстро найдётся арендатор?
Срок зависит от спроса, характеристик объекта, цены и условий. После первых обращений обсудим отклик и возможные корректировки.
Как проверяете арендатора?
Изучаем предоставленные сведения и документы, полномочия представителя и обсуждаем существенные вопросы с собственником. Такая проверка не гарантирует будущие платежи.
Кто принимает решение по кандидату?
Окончательное решение принимает собственник. Мы организуем показы и переговоры, помогаем сравнить предложения и согласовать условия.
Поможете согласовать ремонт и арендные каникулы?
Да. Обсудим, какие работы нужны, кто их выполняет и оплачивает, сроки подготовки и условия каникул, если стороны готовы их предоставить.
Что фиксируется при передаче помещения?
Состояние объекта, замечания, оборудование, показания счётчиков, ключи и доступ. Существенные условия отражаем в договоре и акте.
Входит ли управление объектом после подписания договора?
Постоянный контроль платежей, взаимодействие с арендатором и техническое обслуживание требуют отдельного согласования и не входят автоматически в поиск арендатора.
Обсудим ваш коммерческий объект
Расскажите о помещении и желаемых условиях аренды. Уточним задачу и следующий шаг.