Мой Квартал · Москва и Московская область
Продать коммерческую недвижимость в Москве
Комиссия 2–3%.
Оплата после завершения сделки.
Поможем найти покупателя на офис, торговое помещение, склад или другой коммерческий объект. Подготовим предложение, организуем рекламу, показы и переговоры, сопроводим подготовку и завершение сделки.
Консультация и предварительная оценка — бесплатно. Цену и условия продажи согласовываем с собственником.
Обсудим ваш объект
Оставьте телефон — уточним тип помещения, расположение, площадь и вашу задачу. Предложим порядок работы.
Что входит в продажу коммерческой недвижимости
Сравним сопоставимые предложения, учтём расположение, назначение, характеристики и состояние объекта. Обсудим стартовую цену и аудиторию покупателей.
Соберём характеристики, фотографии и планировку. Покажем преимущества помещения для бизнеса или инвестиционной покупки.
Согласуем площадки размещения, подготовим объявление, ответим на вопросы и уточним запросы потенциальных покупателей.
Договоримся о просмотрах по согласованному с вами графику. Если помещение занято арендатором, заранее обсудим порядок доступа.
Передадим предложения покупателей, обсудим цену, расчёты и сроки передачи. Изменения условий согласовываем с собственником.
Проверим документы на объект, поможем согласовать договор, порядок расчётов, регистрацию перехода права и передачу помещения.
Как определяем цену коммерческого объекта
При продаже коммерческой недвижимости в Москве важно учитывать, кто покупатель: компания для собственного использования или инвестор. Для бизнеса имеют значение назначение помещения, расположение и технические характеристики; для инвестора — также условия действующей аренды и расходы по объекту.
Сравниваем похожие предложения, анализируем площадь, планировку, этаж, вход, состояние, коммуникации и доступность. Для торговых помещений рассматриваем окружение и видимость, для складских и производственных объектов — подъезд и условия эксплуатации.
Если объект сдан в аренду, уточняем условия договора, платежи и расходы по документам собственника. Неподтверждённую доходность не обещаем. Стартовую цену и допустимый торг обсуждаем с вами.
После размещения следим за обращениями и результатами показов. При недостаточном отклике обсуждаем изменения в презентации, продвижении или цене. Предварительная оценка бесплатна и не заменяет официальный отчёт оценщика.
Как проходит продажа через агентство
- 01Изучаем объект
Уточняем характеристики, документы, текущую аренду, желаемую цену и сроки.
- 02Готовим продажу
Фиксируем условия сотрудничества в договоре. Готовим презентацию и запускаем размещение.
- 03Работаем с покупателями
Проводим показы и переговоры, передаём предложения и согласовываем условия с вами.
- 04Завершаем сделку
Помогаем организовать документы, расчёты, регистрацию перехода права и передачу объекта.
Комиссия агентства — 2–3%
Стоимость услуг составляет 2–3% от стоимости продажи коммерческой недвижимости. Точный процент зависит от особенностей объекта и сложности работы. Согласовываем его до начала сотрудничества и закрепляем в договоре.
Собственник оплачивает услуги после завершения сделки. Порядок оплаты фиксируем в договоре. Первичная консультация и предварительная оценка объекта бесплатны.
Какую коммерческую недвижимость помогаем продавать
Офисные помещения, блоки и отдельно стоящие здания. Учитываем расположение, планировку, доступ и состояние.
Магазины и помещения под услуги. Готовим сведения о входе, витринах, окружении и технических характеристиках.
Складские помещения и комплексы. Уточняем подъезд, погрузку, высоту и другие параметры под запрос покупателя.
Помещения и здания для бизнеса. Разбираем назначение, коммуникации и условия использования по документам.
Помещения, приносящие арендный доход. Представляем условия аренды и расходы на основе подтверждённых сведений.
Участки под коммерческое использование. Подробнее — продажа земельного участка.
Основное направление — Москва, включая Новую Москву. Также рассматриваем объекты в Московской области. Возможность работы с конкретным адресом обсудим на консультации.
Если объект с арендатором, обременением или другими особенностями
До начала продажи уточняем права на объект, сведения ЕГРН, основания приобретения, действующие договоры аренды и ограничения. Если собственник — организация, отдельно разбираем документы и полномочия участников сделки.
Для помещения с арендатором заранее обсуждаем порядок показов и сведения, которые будут представлены покупателю. Условия дальнейшего использования объекта и действующих договоров рассматриваем по документам.
Долги, обременения, долевая собственность и несоответствия характеристик требуют отдельного разбора. Сначала выясняем обстоятельства и необходимые действия, затем согласовываем возможный порядок продажи.
Вопросы о продаже коммерческой недвижимости
Сколько времени занимает продажа?
Срок зависит от типа объекта, цены, расположения, состояния, документов и спроса. После анализа предложения обсудим ориентир. Гарантировать дату появления покупателя заранее нельзя.
Сколько стоят услуги агентства?
Комиссия составляет 2–3% от стоимости продажи. Точный процент и порядок оплаты закрепляем в договоре до начала работы. Оплата — после завершения сделки.
Можно продать помещение с арендатором?
Рассматриваем такие обращения. Сначала изучаем действующий договор, сведения о платежах и расходах, обсуждаем показы и состав информации для покупателя.
Работаете с собственниками — физическими лицами и организациями?
Да. Уточняем, кому принадлежит недвижимость, на каком основании она приобретена и кто уполномочен участвовать в продаже. Перечень документов определяем по ситуации.
Какие сведения подготовить для начала?
Адрес, площадь, назначение, планировку, информацию о состоянии, коммуникациях, собственнике и текущей аренде. После первого разговора уточним комплект документов.
Можно продать объект с обременением?
Возможность и порядок продажи зависят от характера ограничения и документов. Сначала изучаем ситуацию, затем обсуждаем необходимые согласования и дальнейшие действия.
Кто определяет цену и согласовывает торг?
Собственник. Мы объясняем рекомендации, проводим переговоры и передаём предложения покупателей. Изменения цены и условия продажи согласовываем с вами.
Можно начать с консультации?
Да. Первичная консультация и предварительная оценка бесплатны. Обсудим объект, вашу задачу и возможный порядок работы.
Начните с обсуждения объекта
Оставьте телефон. Обсудим коммерческую недвижимость, ценовой ориентир, подготовку материалов и следующие шаги.